À Saint-Malo, les grues se préparent à dessiner de nouveaux morceaux de ville, tandis que les réseaux et les espaces publics doivent suivre le rythme. Du quartier Alsace-Poitou à la Houssaye, plusieurs opérations mêlent logements, équipements de proximité et travaux de viabilisation. Le conseil municipal a fait le point sur des programmes qui transformeront différents secteurs dans les prochaines années.
Ces projets ne se résument pas au nombre d’appartements : ils engagent aussi l’accès aux services, les déplacements et la place de la nature. À Aristide-Briand, la transformation urbaine s’accompagne d’aménagements publics conséquents. À Paramé, la ZAC de la Houssaye prévoit une nouvelle offre résidentielle sur près de onze hectares. Les calendriers annoncés donnent déjà une première idée des étapes à venir.
Dans le quartier Alsace-Poitou, l’opération Plaisance, portée par Bati-Armor, avance rue du Maine et rue d’Alger. Émeraude Habitation doit acquérir sept logements afin de les proposer dans une démarche d’accession à la propriété. Le programme comprend au total 87 logements répartis dans deux bâtiments, ainsi qu’une micro-crèche et une maison de quartier. D’après le calendrier du promoteur, la livraison est attendue au deuxième trimestre 2027.
Plus au sud, le secteur Aristide-Briand poursuit son renouvellement urbain, dans le prolongement des quartiers de Rocabey et de la gare. Un projet porté par Bati-Armor et la SNC Chauseys prévoit 147 logements face au palais de Justice, sur l’emplacement de bâtiments comprenant notamment l’ancien garage Quessart. Le programme associerait 104 logements en accession libre et 43 logements sociaux, pour une surface totale de 8 350 m². Le démarrage du chantier est prévu au deuxième trimestre 2027, avec une livraison envisagée deux ans plus tard.
La construction s’accompagnera d’interventions sur les espaces publics. Les travaux, programmés à partir du dernier trimestre 2028, doivent notamment élargir des trottoirs au sud de l’avenue Aristide-Briand et prolonger les espaces publics depuis le tribunal. Une place est également prévue au nord de l’avenue, tandis que l’allée Marie-Marvingt et le secteur de la Fontaine au Bonhomme doivent accueillir des aménagements favorisant les mobilités douces et la végétalisation. La contribution demandée aux promoteurs pour ces équipements s’élève à 237 865 euros hors taxes, sur un coût total estimé à 1,89 million d’euros hors taxes.
À l’entrée de ville, du côté de Paramé, la ZAC de la Houssaye prévoit 340 logements sur près de onze hectares. Le programme vise notamment 30 % de logements en accession aidée et 15 % de logements locatifs sociaux. La société Bonne Rencontre doit réaliser 139 appartements en accession libre, du T1 au T4, sur 1,4 hectare, et la réhabilitation de la ferme présente sur le site est également annoncée. Sa participation au financement des équipements publics de la ZAC atteindra 1,6 million d’euros hors taxes.
Les travaux de viabilisation de la Houssaye doivent commencer au premier semestre 2027, avant une première livraison résidentielle attendue au début de 2030. En attendant, la Ville a aménagé des tracés provisoires pour accueillir la circulation durant la Route du Rhum ; les matériaux utilisés doivent ensuite être réemployés dans la future zone. La prise en compte des zones humides a aussi nourri les échanges au conseil municipal : la minorité estime qu’elles ne sont pas assez considérées dans le PLU, tandis que le maire affirme qu’elles ont été préservées sur le site.
La question du logement social traverse ces différents programmes. La municipalité indique que 55 % de ses objectifs de construction relèvent de l’accession sociale à la propriété ou du logement locatif social, tandis que des élus de l’opposition demandent une répartition plus équilibrée entre les quartiers. Les possibilités locales peuvent aussi être contraintes par les recours : un projet de logements locatifs très sociaux prévu à Rothéneuf a ainsi été annulé après une contestation devant le tribunal administratif, et les communes de Cancale et de Saint-Jouan-des-Guérets ont accepté d’accueillir une partie des logements concernés.
À Saint-Malo, quels projets immobiliers ont été discutés par les élus ?
La production de logements à Saint-Malo avance sur plusieurs fronts. Lors du conseil municipal du 29 septembre 2026, les échanges ont porté sur des opérations déjà engagées, des programmes en préparation et les équipements publics nécessaires pour accompagner l’arrivée de nouveaux habitants. Trois secteurs concentrent une part importante des annonces : Alsace-Poitou, Aristide-Briand et la ZAC de La Houssaye, à Paramé.
Dans le quartier Alsace-Poitou, le programme Plaisance, développé par Bati-Armor entre la rue du Maine et la rue d’Alger, prévoit 87 logements répartis dans deux bâtiments. Le projet comprend également une micro-crèche et une maison de quartier. Émeraude Habitation doit acquérir sept logements afin de les proposer en accession à la propriété. La livraison de l’ensemble est annoncée pour le deuxième trimestre 2027.
Près du palais de justice, un autre programme doit transformer un ensemble comprenant notamment l’ancien garage Quessart et une maison située en face du tribunal. L’opération prévoit 147 logements : 104 en accession libre et 43 logements sociaux, sur une surface totale de 8 350 m². Le démarrage du chantier est envisagé au deuxième trimestre 2027, pour une livraison au deuxième trimestre 2029.
Enfin, en entrée de ville côté Paramé, la ZAC de La Houssaye représente le programme le plus vaste en nombre de logements. Sur près de 11 hectares, la Ville prévoit d’en construire 340, avec une part réservée à l’accession aidée et au logement locatif social. Les premières étapes opérationnelles sont déjà évoquées : acquisition des terrains, travaux de viabilisation et réalisation progressive des premiers bâtiments.
Ces opérations illustrent plusieurs réponses à un même enjeu : produire des logements tout en organisant les rues, les espaces publics et les services qui les rendent fonctionnels au quotidien.
Les calendriers restent distincts selon les secteurs. Pour les habitants et futurs acquéreurs, les échéances annoncées donnent des repères, mais les dates de chantier et de livraison demeurent des prévisions susceptibles d’évoluer. Les programmes associent aussi différents types de logements, ce qui influe sur les publics visés et la manière dont chaque quartier se transforme.
Que prévoit le renouvellement urbain du secteur Aristide-Briand ?
Le secteur Aristide-Briand s’inscrit dans une dynamique de renouvellement urbain qui prolonge les transformations de Rocabey et du quartier de la gare. Plusieurs opérations sont envisagées dans cette partie de Saint-Malo. Parmi les projets déjà annoncés figure la reconversion de l’ancienne entreprise Loncle, qui pourrait accueillir 550 logements. À proximité du palais de justice, le programme de 147 logements constitue une autre étape de cette évolution.
Ce dernier répartira l’offre entre accession libre et logement social : 104 logements destinés à l’achat sur le marché libre et 43 logements sociaux. La diversité des statuts d’occupation répond à des besoins différents, mais elle s’accompagne d’une question concrète : comment relier ces nouveaux immeubles aux rues et aux espaces publics existants ? La réponse passe aussi par des travaux autour du programme immobilier.
La Ville prévoit notamment d’élargir des trottoirs au sud de l’avenue Aristide-Briand, de prolonger les espaces publics depuis le tribunal judiciaire et d’aménager une place au nord de l’avenue. Sont également annoncés le réaménagement de la voie verte de l’allée Marie-Marvingt ainsi que des cheminements pour les modes doux et des espaces végétalisés dans le secteur de la Fontaine au Bonhomme. Ces interventions doivent améliorer les déplacements à pied et à vélo et donner davantage de continuité aux espaces ouverts.
Le coût total annoncé pour ces travaux publics est de 1,89 million d’euros hors taxes. Une contribution de 237 865 euros hors taxes est demandée aux promoteurs concernés. La participation financière des opérateurs permet de rattacher une partie du coût des équipements aux projets qui génèrent de nouveaux besoins. Les travaux sont prévus à partir du quatrième trimestre 2028, soit après le démarrage annoncé du chantier immobilier.
Ce décalage des calendriers rend la coordination essentielle : les logements et les aménagements de voirie n’avancent pas forcément au même rythme. L’enjeu sera de maintenir des accès pratiques pendant les chantiers, puis de livrer des espaces publics capables d’accueillir les habitants, les visiteurs du tribunal et les usagers des itinéraires cyclables. Le conseil municipal a également été marqué par l’abstention du groupe Nouveau Cap, qui a indiqué avoir reçu le compte rendu de commission le matin même de la séance.
Comment la ZAC de La Houssaye doit-elle accueillir 340 logements ?
Créée en 2002, la zone de La Houssaye, à l’entrée de Saint-Malo côté Paramé, a connu plusieurs orientations. D’abord envisagée pour accueillir des logements, elle a ensuite été associée à des projets commerciaux puis à une zone d’activités. La municipalité a choisi en 2020 de revenir à une vocation résidentielle. Le projet commercial envisagé à proximité par le centre Leclerc de Paramé n’a pas été retenu sur ce site, selon les explications présentées par le maire au conseil municipal.
Le programme prévoit désormais 340 logements sur près de 11 hectares. La Ville annonce que 30 % relèveront de l’accession aidée et que 15 % seront des logements locatifs sociaux. Ces proportions sont un élément important pour comprendre la composition prévue du quartier : l’objectif est de proposer plusieurs formes d’accès au logement, plutôt que de s’appuyer sur un seul type de marché.
Une partie de l’opération est confiée à la société Bonne Rencontre. Elle prévoit 139 logements en accession libre, du T1 au T4, représentant 8 246 m² de surface de plancher sur environ 1,4 hectare. La réhabilitation de la ferme présente sur le secteur est également annoncée. Cette intervention peut contribuer à conserver une trace du site préexistant, tout en intégrant le bâtiment à un quartier appelé à se développer.
Le promoteur doit contribuer à hauteur de 1,6 million d’euros hors taxes au financement des équipements publics de la ZAC. Les travaux de viabilisation doivent commencer au premier semestre 2027. Ils permettront de préparer les terrains et les infrastructures nécessaires aux constructions ; la livraison des premiers logements est prévue au premier trimestre 2030. Ces échéances donnent un aperçu de l’ordre des opérations, sans signifier que tous les équipements et logements seront prêts simultanément.
Avant les travaux définitifs, la Ville a réalisé des tracés provisoires de routes afin de faciliter la circulation pendant la Route du Rhum. Les élus indiquent que les matériaux utilisés pour ces préfigurations seront réemployés dans la future ZAC. Cette démarche vise à éviter que les aménagements temporaires ne deviennent des matériaux sans réutilisation, et à préparer une partie des accès du quartier avant l’ouverture complète du chantier.
Quels équipements et quelles contraintes accompagnent ces programmes ?
Construire des logements ne consiste pas seulement à implanter des bâtiments. Chaque opération nécessite des accès, des réseaux et des espaces publics adaptés. À La Houssaye, la viabilisation constitue une étape préalable à l’arrivée des premiers logements : elle doit préparer le terrain et les infrastructures associées. Dans le secteur Aristide-Briand, les aménagements annoncés portent notamment sur les trottoirs, une place, une voie verte, des espaces végétalisés et des cheminements pour les modes doux.
Le programme Plaisance associe également des fonctions différentes au logement, avec une micro-crèche et une maison de quartier prévues dans l’opération. Ces équipements contribuent à structurer le quotidien local : ils peuvent apporter des services de proximité aux familles et offrir un lieu de rencontre aux résidents. Leur présence ne remplace pas les aménagements de voirie, mais elle participe à la création d’un quartier qui ne soit pas uniquement composé d’immeubles d’habitation.
La question des zones humides a alimenté les échanges municipaux, notamment au sujet de La Houssaye. Le groupe minoritaire Nouveau Cap estime que ces milieux ne seraient pas suffisamment pris en compte dans le plan local d’urbanisme et relève que des logements sont prévus dans le périmètre de la ZAC. Le maire affirme, de son côté, que les zones humides concernées ont été préservées. Les informations rapportées lors du débat font donc apparaître des positions opposées ; elles ne détaillent pas les études techniques ni les mesures de protection appliquées parcelle par parcelle.
Pour suivre ce sujet, les étapes pratiques à observer sont la finalisation des acquisitions foncières, le lancement des travaux de viabilisation et la programmation des équipements. Ce sont des jalons qui permettent de mieux comprendre comment un projet passe de l’annonce à la réalisation. Les questions portées par les habitants, les élus et les associations peuvent aussi concerner la gestion des eaux, la végétation conservée et la continuité des cheminements, autant de points qui comptent dans l’aménagement d’un quartier.
Les calendriers des travaux publics et des constructions doivent enfin être lus ensemble. Une rue aménagée après la livraison des immeubles ne répond pas aux mêmes besoins qu’un accès opérationnel dès l’arrivée des premiers résidents. La façon dont les chantiers sont séquencés aura donc des conséquences sur les déplacements et la qualité d’usage des espaces pendant les différentes phases du projet.
Quelle place le logement social occupe-t-il dans les projets malouins ?
La part des logements sociaux et de l’accession aidée fait partie des sujets discutés lors du conseil municipal. À l’échelle des programmes présentés, les modalités varient selon les opérations. Près du palais de justice, 43 logements sociaux sont prévus sur un total de 147. À La Houssaye, la programmation annoncée réserve 15 % au logement locatif social et 30 % à l’accession aidée. Dans le programme Plaisance, Émeraude Habitation doit acquérir sept logements pour les rendre accessibles à la propriété.
Ces catégories répondent à des parcours résidentiels différents. L’accession aidée concerne des ménages souhaitant acheter avec des conditions adaptées, tandis que le logement locatif social offre une solution de location encadrée. L’accession libre s’adresse, elle, aux acquéreurs qui achètent selon les conditions du marché. La coexistence de ces formules dans plusieurs opérations peut élargir l’offre, mais les chiffres ne disent pas à eux seuls comment les logements seront distribués entre les quartiers ni quels ménages pourront effectivement en bénéficier.
Le maire a indiqué que, parmi les objectifs de construction de la Ville, 55 % des logements relèveraient de l’accession sociale à la propriété ou du logement locatif social. Cette déclaration traduit la volonté municipale de renforcer les solutions accessibles. Elle intervient dans un débat plus large sur l’équilibre territorial : Camille Tap, élue du groupe Voies communes, a estimé que la répartition des logements sociaux mériterait d’être mieux équilibrée d’un quartier à l’autre.
Les objectifs affichés peuvent aussi se heurter à des recours ou à des oppositions. Le maire a rappelé qu’un projet d’urbanisme datant de 2020, dans le quartier de Rothéneuf, avait été annulé après un recours d’habitants devant le tribunal administratif. Les logements locatifs très sociaux qui y étaient prévus ont ensuite été accueillis par Cancale et Saint-Jouan-des-Guérets, selon ses propos. Cet exemple montre que les calendriers de production dépendent aussi des procédures et des décisions de justice.
Pour les personnes qui recherchent un logement, il faut donc distinguer les annonces de programmation des offres effectivement disponibles. Les nombres présentés par secteur renseignent sur les intentions et la diversité des statuts, mais ne précisent pas les conditions de ressources, les prix de vente, les loyers ni les modalités de candidature. Ces renseignements devront être confirmés par les opérateurs lorsque les commercialisations et les attributions seront ouvertes.
