Réunion de deux géants de l’immobilier, la coentreprise annoncée entre Frasers Property et GELEX Infrastructure promet de transformer le paysage urbain du Vietnam. Frasers Property deviendra actionnaire majoritaire à 51 % dans ce partenariat stratégique, alliant ainsi sa maîtrise du développement international à l’expertise locale de GELEX. Issu d’une collaboration de longue date dans le secteur industriel, ce projet s’étend désormais aux programmes résidentiels et aux espaces urbains de demain.
Les deux groupes misent sur des standards élevés de durabilité et de qualité de vie. Face à la soif de projets résidentiels premium, ils intègrent technologies vertes et patrimoine architectural pour repenser chaque espace. Leur défi : créer des quartiers où écosystèmes urbains et infrastructures se fondent dans un modèle respectueux de l’environnement. En conjuguant vision internationale et sensibilité locale, cette initiative dessine les contours de la ville de demain.
Le 7 février, les dirigeants de Frasers Property et de GELEX Infrastructure ont signé un accord conditionnel pour former une coentreprise au Vietnam. Frasers Property prendra une participation majoritaire de 51 %, tandis que GELEX Infrastructure apportera sa parfaite connaissance du marché local. Cette alliance s’appuie sur cinq projets industriels et logistiques déjà menés, totalisant plus de 100 hectares dans les provinces clés de Bac Ninh, Quang Ninh et Hung Yen, tous certifiés selon des normes internationales.
Le premier volet résidentiel, ANmaison, s’élève au 226 de la rue Le Lai, dans le cœur historique de Haiphong. Conçu selon les standards internationaux, il mêle architecture indochinoise et éco-construction. Le programme s’articule autour d’un parc fluvial de 120 hectares, optimisant la connectivité verte et offrant des espaces de détente généreux pour les résidents.
Un futur développement de 113 hectares dans la province de Đồng Nai prendra place à proximité de l’aéroport international de Long Thanh et des principaux axes de transport de la région. Destiné à abriter logements, commerces et services haut de gamme, il s’érige à un carrefour logistique stratégique pour répondre à la demande croissante de la zone sud.
Quel est l’enjeu de la nouvelle coentreprise entre Frasers Property et GELEX Infrastructure ?
La signature de la coentreprise entre Frasers Property et GELEX Infrastructure marque une étape majeure pour le marché immobilier au Vietnam. Annoncé le 7 février, cet accord conditionnel prévoit la création d’une structure commune où Frasers Property détiendra 51 % des parts et GELEX Infrastructure 49 %. L’objectif consiste à fusionner l’expertise internationale de Frasers dans le développement urbain et la connaissance pointue du marché vietnamien détenue par GELEX.
Edwin Tan, directeur général de Frasers Property Vietnam, souligne que cette alliance s’appuie sur un partenariat déjà éprouvé dans le secteur industriel. Selon lui, c’est le « prochain chapitre stratégique » visant à étendre leur portée aux segments résidentiels et commerciaux, tout en demeurant alignés avec la stratégie d’expansion dans les marchés émergents. Luong Thanh Tung, général directeur de GELEX Infrastructure, met en avant la volonté de « redéfinir les standards de qualité » grâce à une collaboration synonyme d’innovation et de croissance durable.
« En unissant nos forces, nous créons un catalyseur pour des développements porteurs de valeur et respectueux de l’environnement. »
— Luong Thanh Tung, GELEX Infrastructure
Au cœur de cette initiative, on retrouve la réponse à une demande croissante pour des projets résidentiels haut de gamme, ainsi qu’une ambition commune de soutenir la croissance économique et l’urbanisation du pays. Les deux partenaires misent sur un équilibre entre qualité et viabilité, plaçant la durabilité, la connectivité et l’innovation au centre de chaque réalisation.
Comment se structure la gouvernance et la répartition des participations ?
Le montage financier de la coentreprise repose sur un partage clair des responsabilités et des prises de décision. Frasers Property, via son acquisition de 51 % du capital, prendra le rôle de leader opérationnel. Sa mission inclut la définition des standards architecturaux, la supervision des processus de construction selon des normes internationales et la mise en œuvre de solutions technologiques pour optimiser l’efficacité énergétique.
GELEX Infrastructure, quant à elle, apportera son savoir-faire local pour sécuriser les terrains, naviguer dans la complexité réglementaire vietnamienne et mobiliser son réseau d’acteurs publics et privés. Cette complémentarité crée un modèle de gouvernance mixte : un conseil d’administration bicéphale où siègent des représentants des deux groupes, garantissant le respect des objectifs stratégiques et financiers de chacune des parties.
Pour fluidifier la prise de décision, un comité de pilotage dédié se chargera de suivre les indicateurs clés : avancement des permis, respect des budgets, conformité ESG et retours des parties prenantes. Chaque projet fera l’objet d’un plan d’action détaillé, validé en phase de lancement et révisé périodiquement. Cette rigueur structurelle minimise les risques et aligne l’ensemble des équipes sur la vision de long terme.
En parallèle, des accords de non-divulgation et de protection des actifs intellectuels assurent la confidentialité des innovations et la maîtrise des coûts. Cette structuration sécurisée confère à la coentreprise une assise solide pour déployer rapidement ses premiers programmes tout en préservant la flexibilité nécessaire à l’adaptation du marché vietnamien.
Quels premiers projets résidentiels témoignent de cette alliance ?
La coentreprise démarre son activité par deux concours de projets emblématiques, illustrant pleinement la philosophie de l’alliance entre Frasers Property et GELEX Infrastructure.
ANmaison à Haiphong
Implanté en plein cœur du centre historique, au 226 Le Lai Street, ANmaison occupe une parcelle rare à quelques pas du fleuve. Ce programme résidentiel premium conjugue architecture indochinoise, aménagement urbain maîtrisé et matériaux durables. Les façades, inspirées des motifs traditionnels, s’intègrent harmonieusement à la future ceinture verte de 120 hectares le long du port. Au-delà des appartements, les espaces communs valorisent les circulations douces et les jardins suspendus, offrant aux habitants un cadre de vie à la fois confortable et respectueux de l’environnement.
Développement intégré à Dong Nai
À l’est de Ho Chi Minh City, la zone stratégique autour du futur aéroport de Long Thanh concentre les ambitions de la coentreprise. Sur plus de 113 hectares, ce développement intégré mêle résidences haut de gamme, centres commerciaux et services variés. La proximité des axes routiers et ferroviaires régionaux en fait un pôle d’attraction pour une population en quête de connectivité et de qualité de vie. Les concepts paysagers favorisent la biodiversité locale, tandis qu’une gestion intelligente de l’eau contribue à la résilience face aux fortes saisons des pluies.
Comment l’approche durable et l’urbanisme innovant se manifestent-ils ?
La coentreprise affiche une ambition forte en matière de durabilité et de responsabilité urbaine. Dès la phase de conception, chaque projet intègre une évaluation environnementale poussée : bilan carbone, impact sur les écosystèmes et plan de gestion des ressources en eau. Les certifications internationales (LEED, BREEAM ou EDGE) constituent des jalons incontournables, assurant la qualité des bâtiments pour les futurs occupants et investisseurs.
Dans le segment industriel, Frasers Property et GELEX Infrastructure ont déjà co-développé cinq parcs logistiques totalisant près de 100 hectares à Bac Ninh, Quang Ninh et Hung Yen. Ces sites ont obtenu des labels premium, grâce à des solutions de toiture végétalisée, de récupération d’eaux de pluie et de systèmes de refroidissement à haut rendement. Ces bonnes pratiques sont aujourd’hui transférées aux projets résidentiels : isolation thermique renforcée, bornes de recharge pour véhicules électriques et zones communes favorisant le travail collaboratif et la vie de quartier.
L’urbanisme innovant s’exprime aussi dans la manière de repenser les mobilités urbaines. Des pistes cyclables protégées, des navettes électriques et des hubs de covoiturage réduisent l’empreinte carbone des déplacements. Les espaces verts, conçus comme des corridors écologiques, facilitent la circulation de la faune locale tout en offrant des parcours de promenade aux résidents. Cet équilibre entre infrastructure et nature consolide l’attrait des projets et répond aux enjeux de résilience climatique.
Quels impacts et perspectives pour le marché immobilier vietnamien ?
La création de cette coentreprise arrive à un moment où le Vietnam enregistre un vif intérêt des investisseurs étrangers. L’association de deux acteurs de renom va renforcer la confiance des promoteurs et des acquéreurs dans la solidité des projets locaux. Les premières réalisations, combinant design international et ancrage culturel, posent les bases d’une offre haut de gamme durable, capable d’attirer une clientèle exigeante, qu’elle soit domestique ou expatriée.
Sur le plan macroéconomique, l’essor des zones résidentielles à Haiphong et Dong Nai participe à la décongestion de Hô Chi Minh City, tout en stimulant la création d’emplois industriels et de services. L’effet d’entraînement profite aux PME locales, aux fournisseurs de matériaux écologiques et aux acteurs du tourisme d’affaires. À moyen terme, ces projets servent de référence pour de futurs partenariats et ouvrent la voie à l’essor d’un écosystème urbain plus vert et connecté.
La coentreprise démontre que la synergie entre expertise internationale et connaissance locale constitue un levier stratégique pour dynamiser le secteur immobilier vietnamien. En instaurant de nouveaux standards de qualité, Frasers Property et GELEX Infrastructure s’imposent comme des moteurs de développement capable d’accompagner la transition vers des villes plus résilientes et vivables.
