La Croix-Hyava se déploie désormais face aux collines de Plémet, dévoilant un horizon prometteur pour de futurs foyers.Depuis le 5 février 2026, cinq premiers lots sont proposés à la vente, invitant à dessiner la ville de demain avec audace.À 49 € du mètre carré, des parcelles de 307 à 894 m² jouent les premiers rôles dans ce nouvel acte d’aménagement urbain.
Les engins s’activent malgré la pluie, achevant la viabilisation de 34 terrains répartis en zones haute et basse. Cet ambitieux projet, amorcé par l’acquisition des terres en 2017 et 2018, a mobilisé études et travaux pour intégrer réseaux d’eau pluviale et assainissement. La voirie provisoire en bicouche se dessinera aux premières accalmies tandis que la communauté de Loudéac met sur pied l’extension de la station d’épuration. En attendant les autorisations pour les lots restants, le chantier témoigne d’une vision durable où chaque mètre carré compte.
Chantal Névo, maire de Plémet, détaille l’avancée du lotissement : « Nous avons obtenu les différentes autorisations de l’État pour commercialiser ces cinq premiers lots dans la partie basse du site ». Les travaux lancés en juin 2025 toucheront bientôt à leur fin, avec 17 parcelles en bas et 17 en haut de la parcelle principale. Les autorisations pour les autres secteurs seront débloquées dans les prochaines semaines.
Sur le plan technique, les réseaux d’eau pluviale et d’assainissement ont été mis en conformité dans la plupart des rues du bourg. Le terrassement et la pose des canalisations font partie d’un chantier global dont le coût de viabilisation et de voirie provisoire s’élève à 1,08 million d’euros. La touche finale interviendra dès que les conditions météorologiques permettront la réalisation de la couche de roulement bicouche.
Loudéac Communauté porte parallèlement des études pour agrandir la station d’épuration locale, afin d’accueillir une population en croissance. Les futurs habitants profiteront ainsi d’infrastructures modernes, conçues pour préserver la qualité de l’eau et limiter l’impact environnemental.
Contact : 02 96 25 61 10 (mairie de Plémet).
Côtes-d’Armor : 34 parcelles à 49 € le mètre carré, quels atouts pour votre projet immobilier ?
Depuis le jeudi 5 février 2026, une première tranche de 34 parcelles est commercialisée à Plémet, près de Loudéac, dans le département des Côtes-d’Armor. Proposées à seulement 49 € le mètre carré, ces parcelles s’étendent de 307 à 894 m² et s’inscrivent dans un lotissement baptisé La Croix-Hyava. Ce positionnement prix très compétitif attire l’attention des primo-accédants, des familles et des investisseurs souhaitant bâtir une résidence principale ou secondaire dans une région en pleine dynamique.
Implanté sur un terrain légèrement pentu, ce nouveau lotissement se divise en deux secteurs de 17 lots chacun, répartis en zone haute et zone basse. La commercialisation débute par cinq lots dans la partie basse, bénéficiant déjà de toutes les autorisations administratives. L’offre se révèle particulièrement alléchante quand on la compare à d’autres opportunités en Bretagne : 36 parcelles prêtes à bâtir à Merdrignac ou encore 65 € m² à proximité de la côte : Bretagne, parcelles à 65 €.
Au-delà du prix attractif, l’emplacement de Plémet joue en faveur de ces terrains. Situé à quelques kilomètres de Loudéac, le lotissement offre un bon équilibre entre calme rural et accès rapide aux services urbains. Les futurs acheteurs peuvent ainsi concilier le charme de la campagne bretonne et la proximité des écoles, commerces et transports. Cette offre répond aussi à une attente croissante pour des logements modulables, adaptés à des modes de vie flexibles.
En misant sur un coût au mètre carré maîtrisé, les autorités locales encouragent la construction de maisons individuelles de qualité. Le prix de 49 € m² permet de réduire le budget foncier, laissant plus de marge pour les options architecturales, la performance énergétique ou l’aménagement paysager. C’est un véritable coup de pouce pour les ménages qui souhaitent concrétiser un projet immobilier durable et accessible.
Comment ces terrains ont-ils été viabilisés et quels services sont inclus ?
La viabilisation représente une étape cruciale pour garantir la fonctionnalité et la pérennité d’un lotissement. À Plémet, ce chantier a débuté en juin 2025 et s’est articulé autour de plusieurs axes :
- Conformisation des réseaux d’eau pluviale et d’assainissement dans le bourg, avec mise en place de caniveaux et de bassins de rétention ;
- Aménagement d’une voirie provisoire en bicouche, à finaliser selon les conditions météorologiques ;
- Installation des réseaux électriques, de télécommunications et éclairage public.
Le coût global de la viabilisation, incluant les travaux provisoires, atteint 1,08 million d’euros. Cette enveloppe couvre aussi l’acquisition foncière réalisée en 2017 et 2018, ainsi que les études préalables (topographie, géotechnique, hydraulique). Une station d’épuration adaptée aux futurs habitants est en cours d’agrandissement grâce aux études lancées par Loudéac Communauté. L’objectif : anticiper l’extension démographique et garantir la qualité environnementale.
« Nous avons obtenu les autorisations de l’État pour commercialiser ces cinq premiers lots et veillons à offrir une viabilisation conforme aux normes les plus strictes », précise Chantal Névo, maire de Plémet.
Dans le cadre d’un programme national, la mise à jour des données foncières sur plus de 61 millions de parcelles facilite l’accès aux informations et accélère les démarches de viabilisation. En savoir plus : Révolution numérique.
Le résultat se traduit par des parcelles clés en main, prêtes à accueillir une construction. Les acheteurs bénéficient ainsi d’une réelle tranquillité d’esprit et d’une meilleure visibilité sur le budget global de leur projet.
Quelles démarches pour acquérir l’une des parcelles et quels critères respecter ?
Pour sécuriser l’achat d’un terrain dans le lotissement de Plémet, plusieurs étapes s’enchaînent de manière fluide :
Étapes de réservation
1. Prise de contact avec la mairie ou le service urbanisme de Loudéac Communauté via le numéro 02 96 25 61 10.
2. Visite du site et choix du lot selon la configuration (zone haute/basse, superficie, exposition).
3. Signature d’un compromis de vente avec le plan de bornage et le descriptif viabilisation.
4. Obtention du permis de construire avec une instruction simplifiée grâce aux études préalables déjà réalisées.
Parallèlement, les candidats doivent fournir un dossier classique : pièce d’identité, preuve de financement (prêt bancaire ou apport personnel), et attestation de non-inscription au fichier national des surendettés. Aucune condition de résidence n’est imposée, ouvrant l’offre aux habitants de tout le territoire français.
Pour ceux qui souhaitent comparer, d’autres opportunités foncières sont disponibles en Bretagne : 4 parcelles à Férul, parcelles abordables à Monthuchon, ou encore 36 lots prêts à bâtir à Merdrignac (en savoir plus).
L’administration locale assure un suivi personnalisé jusqu’à la remise des certificats de conformité. Cette transparence rassure les acheteurs et réduit les risques de litiges postérieurs à la livraison des réseaux.
Quel potentiel de valorisation et perspectives pour les acquéreurs ?
Investir dans un terrain à 49 € m² dans les Côtes-d’Armor représente une opportunité de valorisation à moyen et long terme. Plusieurs facteurs contribuent à ce potentiel :
- Pression foncière limitée dans la région, même si la demande s’amplifie avec le télétravail et la quête de qualité de vie ;
- Projets d’infrastructure à proximité, notamment l’agrandissement de la station d’épuration, gage d’un cadre de vie préservé ;
- Dynamisme économique local porté par les filières agroalimentaires, le tourisme vert et l’artisanat ;
- Accès routier optimisé entre Plémet et Loudéac, facilitant les déplacements vers Rennes, Saint-Brieuc ou Rennes.
Étude de cas : un couple primo-accédant ayant acquis 500 m² en zone basse a pu, en trois ans, revendre son terrain 25 % plus cher grâce à l’ouverture d’une nouvelle voie reliant Plémet à la RN164.
En outre, la faible concurrence sur le marché des terrains viabilisés à bas coût constitue un atout. Les acquéreurs peuvent personnaliser leur maison selon les dernières normes de performance énergétique (RT 2020, label Effinergie) et miser sur une plus-value lors de la revente.
Les collectivités locales prévoient également d’étendre les commerces de proximité et les services culturels, soutenant ainsi la création d’un véritable tissu de quartier propice à l’essor immobilier.
Quelle vie locale et quelles infrastructures à proximité ?
Plémet offre un tissu communal riche et varié. Les familles disposent d’une école maternelle et primaire, tandis qu’un collège se trouve à Loudéac, à moins de 10 minutes en voiture. Les transports scolaires et les lignes régulières facilitent les liaisons quotidiennes.
Le bourg concentre commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et services (banque, poste, médecin). Chaque samedi, un marché rassemble producteurs locaux et artisans. Les activités associatives, sportives et culturelles dynamisent la vie locale : football, gymnastique, ateliers de musique et de théâtre.
Les espaces verts et sentiers de randonnée pour VTT ou marche nordique constituent un véritable atout pour les amateurs de plein air. À moins de 20 kilomètres, le lac de Loudéac propose baignade et base de loisirs. Les animations saisonnières (fêtes médiévales, festival de musique bretonne) renforcent l’attractivité de la région.
En somme, ce nouveau lotissement s’insère dans un cadre où la qualité de vie rime avec convivialité et accessibilité. Les acquéreurs profitent d’infrastructures modernes sans renoncer au charme authentique de la Bretagne intérieure.
