Le secteur du camping en France représente un véritable phénomène culturel et économique. Avec un chiffre d’affaires de 3 milliards d’euros et l’accueil de 25 millions de clients par an, les terrasses de camping aménagées et les parcs résidentiels de loisirs sont au cœur de ce succès. Ces établissements, souvent en pleine nature, offrent une alternative prisée aux traditionnels hôtels et appartements. Dans les prochaines sections, nous allons explorer la structure, la réglementation, et les diverses caractéristiques de ces modes d’hébergement.
Les Fondamentaux des Terrains de Camping Aménagés
Les terrains de camping aménagés, souvent désignés sous le terme d’aires de camping, sont régis par le Code du tourisme et l’urbanisme. Au cœur de leur règlementation, nous retrouvons l’article L331-1 qui les définit comme des terrains organisés pour l’accueil des vacanciers et des touristes. Cette infrastructure est particulièrement connue pour sa capacité à offrir des emplacements variés, allant des simples emplacements nus aux habitats légers comme les mobil-homes.
Un terrain de camping est considéré comme aménagé lorsque celui-ci propose plus de six emplacements ou peut accueillir plus de 20 personnes à tout moment. Les établissements doivent aussi respecter des normes de sécurité et d’hygiène précises pour garantir une expérience agréable aux visiteurs.
Les Types de Terrains Aménagés
Au sein des terrains de camping, il existe plusieurs catégories. Les terrains de camping traditionnels sont souvent munis d’équipements communs, tels que des sanitaires et des zones de loisirs. Les aires naturelles, quant à elles, se distinguent par leur scénario plus rustique, offrant une expérience de camping proche de la nature sans services lourds. Ces surfaces sont souvent délimitées par la législation afin de protéger l’environnement.
Un autre type, les parcs résidentiels de loisirs (PRL), est conçu spécifiquement pour accueillir parcs de résidences mobiles de loisirs et habitations légères. Ce régime est souvent plus strict, exigeant que le terrain soit soumis à des normes et obtienne des autorisations précises pour son aménagement.
Réglementation des Campings
La réglementation des terrains de camping et des parcs résidentiels de loisirs en France est basée sur une série de lois et de décrets visant à encadrer leurs installations. Un terrain doit obtenir un permis d’aménager avant de pouvoir accueillir du public. Ce processus d’autorisation inclut une étude sur l’impact environnemental et moyennement, dépend de l’implantation géographique, de l’accès à l’eau et aux réseaux d’assainissement, ainsi que de la mise en conformité des installations avec les normes sanitaires et de sécurité.
Les exploitants sont également tenus de respecter les règles de classement, allant de 1 à 5 étoiles, ce qui dépendra de leurs équipements, de la qualité des services offerts et de leur démarches de démarche de développement durable. Des critères tels que l’accessibilité pour les personnes handicapées et la compatibilité environnementale sont également pris en compte.
Le Classement des Terrains de Camping
Le processus de classement des terrains de camping se fait sur base volontaire et doit être renouvelé tous les cinq ans. Les critères de sélection pour obtenir ces étoiles sont sujet à de fréquentes mises à jour pour correspondre aux nouvelles attentes des clients et aux normes en vigueur. Ce classement implique nécessairement une série d’inspections pour évaluer l’état des infrastructures et les services disponibles.
Les établissements peuvent recevoir la mention « Tourisme » s’ils proposent plus de 50% de leurs emplacements à la location à la nuitée, ou la mention « Loisirs » si plus de 50% de leurs emplacements sont dédiés à une occupation prolongée. Cette stratégie de classement permet de guider les touristes dans leur choix d’hébergement.
Les Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL)
Les parcs résidentiels de loisirs (PRL) représentent une catégorie distincte au sein de l’hébergement de plein air, caractérisés par l’accueil d’habitations légères de loisirs (HLL) et de résidences mobiles de loisirs (RML). Contrairement aux terrains de camping, les PRL sont régis par des règles spécifiques en matière de propriété et de gestion. .
Il existe deux modèles principaux pour les PRL : la cession de parcelles, où les parcelles sont vendues comme dans un lotissement traditionnel, et la location de parcelles, qui fonctionne sous un régime hôtelier. Seules les entreprises qui possèdent ou gèrent le terrain peuvent faire ces choix. Cela garantit un encadrement rigoureux des principes d’exploitation.
Conditions d’Exploitation des PRL
Un PRL doit suivre un certain nombre de règles pour assurer sa durabilité, y compris que le gestionnaire doit être propriétaire du terrain et qu’il ne doit pas y avoir de résidences principales. Les parcelles peuvent, par exemple, être louées à des propriétaires de résidences mobiles, leur permettant de les utiliser durant des séjours prolongés tout en respectant la loi. Cela permet de générer un revenu stable pour les gérants tout en garantissant que le développement immobilier reste contrôlé.
Les autorisations d’urbanisme jouent un rôle crucial dans l’aménagement de ces terrains afin d’assurer que la qualité de vie des locataires comme celle des résidents permanents soit préservée. Par ailleurs, les parcs doivent également disposer d’un règlement intérieur qui encadre les utilisations des lieux et les relations de voisinage.
Les Clients des Terrains de Camping et des PRL
Chaque année, plus de 22 millions de clients visitent les 8000 terrains de camping et PRL en France, ce qui montre notre passion pour la nature et les vacances en plein air. Les familles choisissent souvent ces établissements pour des vacances de courte durée, privilégiant la location de mobil-homes ou de chalets, plus confortables que les emplacements nus. Le succès des mobil-homes est tel qu’ils représentent environ 250 000 unités sur le territoire français, souvent la propriété de particuliers ou de gestionnaires de camping.
Les vacanciers choisissent ces options non seulement pour le confort qu’elles procurent, mais également pour leur proximité avec les activités de plein air. Les campings offrent un cadre idéal pour des séjours relaxants tout en favorisant la convivialité.
Offre et Demande dans le Secteur
La demande pour les terrains de camping et les PRL ne cesse d’augmenter, ce qui pousse le secteur à évoluer rapidement. De nombreux exploitants se distinguent par leurs offres variées adaptées aux besoins des différentes clientèles, allant des séjours courts pour les touristes à des locations prolongées pour les vacanciers réguliers. Il arrive également que des propriétaires privés choisissent d’exploiter leur mobil-home de manière saisonnière, y ajoutant une dimension supplémentaire à l’offre générale.
Avec l’accroissement des activités de loisirs, le camping représente tout autant une opportunité pour les investisseurs. La réglementation s’adapte également à la hausse de la demande, permettant des améliorations dans les infrastructures tout en préservant la qualité de vie des résidents.
Ressources et Informations Pratiques
Pour ceux qui envisagent de s’installer dans un parc résidentiel de loisirs ou un terrain de camping aménagé, il est essentiel de bien se renseigner sur les réglementations en vigueur. Vous pouvez consulter le Bulletin officiel du tourisme pour obtenir des informations à jour sur les normes de classement et les conditions d’exploitation.
Autres ressources disponibles incluent : la réglementation des campings, les terrains de camping aménagés en France, et les régimes juridiques.
