Dans la commune de Cléguérec, située dans le Morbihan, une initiative novatrice a été mise en place pour répondre à la demande croissante de logements. Le conseil municipal a récemment décidé de mettre en vente plusieurs terrains à bâtir, offrant ainsi une occasion unique pour les particuliers et les promoteurs immobiliers. Dans cet article, nous passerons en revue les détails de ces offres, les perspectives de développement dans la région, ainsi que les aspects essentiels à considérer lors de l’acquisition d’un terrain.
Cléguérec, avec son ambiance provinciale charmante, attire de plus en plus de personnes en quête d’un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des grandes villes. La commune, dynamique et engagée, innove sans cesse pour favoriser l’accessibilité au logement grâce à un prix de terrain compétitif qui commence à partir de 35 €/m². Quelles sont donc les caractéristiques de cette initiative ?
Aperçu des terrains à bâtir à Cléguérec
Le besoin de nouveaux logements est une réalité indéniable dans de nombreuses communes, et Cléguérec ne fait pas exception. La municipalité a décidé d’actionner plusieurs leviers, favorisant l’éradication d’un vraiment à un autre, en visant également l’urbanisme durable. Divers projets de construction vont voir le jour dans les mois à venir. La ville a ainsi prévu la mise en vente de quinze terrains à bâtir, dont la conclusion d’achat pourrait être effective d’ici l’été 2024.
Les principaux terrains à vendre sont situés à plusieurs emplacements stratégiques à Cléguérec. La rue des Marronniers propose des parcelles à environ 45 €/m², tandis que la rue de Beaupré se positionne à 35 000 € par lot, offrant ainsi une variété de choix au futur acquéreur. Ces prix, affichés hors taxes, témoignent d’un rapport qualité-prix attractif, surtout pour des zones à fort potentiel de développement.
Les infrastructures nécessaires à la viabilisation de ces terres sont en cours de finalisation avec des travaux qui devraient débuter mi-mars 2024. À cet égard, les investisseurs et futurs propriétaires devront anticiper les procédures de viabilisation, qui engendrent des coûts et des délais qui peuvent varier considérablement.
Les étapes de viabilisation : un processus clé
Le processus de viabilisation représente un enjeu essentiel dans l’acquisition d’un terrain. Il consiste en l’ensemble des travaux nécessaires pour rendre le terrain constructible. Cela inclut la réalisation des raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, et bien entendu, à la fibre optique. Chaque détour dans cette labyrinthe administratif et technique peut s’avérer aussi passionnant qu’ennuyeux pour les acquéreurs. Compte tenu des nombreux acteurs impliqués, de la municipalité aux entreprises travaux, il est crucial de bien s’informer et de comprendre chaque étape.
Par exemple, la commune a débuté les procédures pour établir les devis sur la connexion à la fibre, qui devraient être disponibles assez rapidement. C’est un point plutôt positif, car le développement numérique prend une place de plus en plus centrale dans nos vies modernes. Mais il faut rester vigilant : des imprévus budgétaires peuvent venir perturber le bon déroulement du projet.
Tarification et financement
Le prix de vente est un facteur crucial pour envisager l’achat d’un terrain. À Cléguérec, les prix affichés pour les différents lots sont compétitifs par rapport à d’autres communes du Morbihan. Pour les futurs acquéreurs, il est recommandé d’explorer les options de financement disponibles, notamment les prêts à taux zéro, qui peuvent grandement alléger le coût initial d’un achat immobilier. De plus, la viabilisation des terrains peut faire l’objet de subventions ou d’aides locales spécifiques.
Avant de se lancer, il peut être utile de dresser un tableau comparatif des frais, incluant l’acquisition du lot, les frais de notaire, les coûts de viabilisation, et ceux relatifs à la construction elle-même. Cette méthode permet d’avoir une vue d’ensemble des investissements nécessaires et d’éviter des surprises désagréables par la suite.
Des opportunités diversifiées dans l’immobilier
Le contexte immobilier en Bretagne est dynamique. À Cléguérec, plusieurs agences immobilières, comme SeLoger ou Logic-Immo, proposent désormais des terrains à bâtir variés, allant des parcelles de petites dimensions à des lots plus grands, en passant par des terrains déjà viabilisés.
La commune a également élargi son offre en acquérant trois nouveaux terrains pour mieux répondre à la demande. Cela constitue un facteur rassurant pour les investisseurs. Le choix de terrains disponibles confère aux acheteurs un éventail de possibilités :
- Terrains de 400 m² à 800 m², adaptés aux besoins de logements individuels.
- Éventualité de groupements d’achats pour des projets d’habitat partagé ou collectif.
- Possibilité de constructions contemporaines ou écologiques, en adéquation avec les nouvelles normes d’urbanisme.
Anticiper l’avenir : enjeux de l’urbanisation à Cléguérec
Le développement de nouveaux quartiers à Cléguérec ne peut être vu isolément du contexte régional. La commune s’intègre dans un projet global d’urbanisation du Morbihan, visant à créer un habitat durable et respectueux de l’environnement. Cela passe par des infrastructures de qualité, des transports en commun accessibles, ainsi que des espaces verts qui favorisent le bien-être des habitants.
Imaginez un parcours de randonnée au sein de la forêt environnante, tout en ayant la ville à quelques minutes en voiture ! Le modèle de développement choisi par la commune est une opportunité totalement alignée avec les aspirations des futurs propriétaires. Cela favorise une qualité de vie exceptionnelle dans la région.
Conclusions sur l’acquisition de terrains à Cléguérec
L’acquisition d’un terrain à bâtir à Cléguérec constitue une réelle opportunité pour ceux en quête d’un cadre de vie alliant tranquillité et accessibilité. Les solutions envisagées par la municipalité, ainsi que le cadre naturel exceptionnel du Morbihan, en font un choix judicieux. Ainsi, que vous soyez un primo-accédant, un investisseur chevronné, ou simplement un amoureux de la nature, Cléguérec saura répondre à vos attentes.
N’hésitez pas à consulter les sites de la commune ou les plateformes spécialisées pour explorer les différentes offres en cours. Cléguérec vous attend avec de nombreuses opportunités à saisir.
