Avant la construction de la maison, il est nécessaire de viabiliser son terrain, en effectuant les pré requis imposés par l’administration publique la plus proche, pour qu’il soit branché aux différents réseaux tels que l’eau, l’électricité, le gaz, le téléphonique et l’assainissement. Cette procédure suppose l’accomplissement de plusieurs formalités à suivre, sans oublier les frais y afférents. La valeur des travaux de viabilisation est variée d’un terrain à l’autre, car elle dépend de l’éloignement du terrain par rapport aux différents réseaux ainsi que la distance entre le périmètre de la propriété et l’emplacement de la construction.
Les points à retenir pour viabiliser son terrain
Avant de construire une maison, il faut prendre compte de la structure du terrain, surtout la viabilité du territoire. Pour cela, quelques étapes essentielles sont à suivre :
- La première étape consiste à demander un certificat d’urbanisme à la mairie avant d’entamer la construction. Ce document est indispensable pour la réalisation des travaux d’aménagement et d’assainissement du terrain, car il contient toutes les informations nécessaires sur l’état de la parcelle. Le contenu de ce document détermine la faisabilité ou non de la construction, ainsi que les renseignements spécifiques concernant le terrain à bâtir, notamment la condition de construction, les taxes et l’emplacement public existant.
- La seconde étape comporte la demande de raccordement à la mairie. Le raccordement au réseau public d’eau est essentiel, car cela permet l’approvisionnement en eau potable dans le domaine. Pour réaliser ce raccordement, il faut remplir les deux formulaires de demande de raccordement obtenus auprès de la mairie ainsi qu’auprès de la société des eaux située à proximité du lieu d’habitation. Après avoir effectué ces démarches, cette société enverra un professionnel pour évaluer le terrain et proposer le devis.
- La dernière étape concerne le prix de la viabilisation du terrain. Le principe de viabilisation est simple, plus le terrain est éloigné des réseaux d’assainissement publics, plus le coût du raccordement est onéreux. Il faut s’informer sur l’emplacement géographique du terrain et prendre conscience de la situation en cas d’éloignement, avant l’achat de la parcelle. Cette initiative est nécessaire pour bien gérer le budget d’aménagement du terrain et de construction.
Le prix moyen pour viabiliser son terrain
Pour un terrain qui doit être creusé pour installer les raccordements nécessaires (eau, électricité, gaz, téléphone), le coût de la viabilisation varie entre 3 000 euros et 4 000 euros. Pour le terrain qui n’a pas besoin d’aménagement important, le coût de la viabilisation est estimé entre 1 500 euros et 2 000 euros.
