Le paysage urbain de Leff Armor subit une transformation majeure.
La surface constructible y est réduite de manière significative.
Cette décision impacte directement les 27 communes de la région.
Avec cette révision du Plan local d’urbanisme intercommunal, les autorités visent à promouvoir un développement plus durable. Les habitants auront l’opportunité d’assister à deux réunions publiques clés pour comprendre les changements à venir. L’objectif est de répondre aux besoins en logements tout en protégeant les espaces naturels et agricoles. Ces initiatives reflètent un engagement fort envers un aménagement urbain respectueux de l’environnement.
La communauté de Leff Armor a récemment annoncé une révision majeure de son Plan local d’urbanisme (PLUiH) qui entraînera une réduction drastique des terrains constructibles. Sur les 27 communes concernées, la surface constructible passera de 90 à 35 hectares, une diminution de près de 60%. Ce changement suscite des réactions variées parmi les habitants et les promoteurs immobiliers. Pour mieux comprendre les implications de cette décision et participer au débat public, deux réunions d’information sont organisées les 19 et 22 mai.
qu’est-ce que le nouveau plan local d’urbanisme intercommunal (pluih) de leff armor ?
Après trois années de travail approfondi, le nouveau PLUiH de Leff Armor a été finalisé par le comité de pilotage, dirigé par le service aménagement de la communauté. Ce plan vise à encadrer le développement du territoire pour les dix prochaines années, en tenant compte des contraintes environnementales et des objectifs de la loi de Zéro Artificialisation Nette (ZAN) prévue pour 2050. Denis Manac’h, vice-président à l’urbanisme de Leff Armor, explique que « on a été contraint de revoir nos ambitions en matière de consommation foncière pour se conformer aux réglementations régionales et nationales ». Cette révision a permis d’aligner le plan avec les exigences légales tout en répondant aux besoins actuels et futurs de la population.
Le plan révisé se concentre sur plusieurs axes stratégiques, notamment la protection des espaces naturels et agricoles, la promotion d’un modèle économique de proximité, et l’adaptation aux évolutions des modes de vie et au changement climatique. En réduisant la surface constructible, Leff Armor cherche à préserver ses ressources naturelles tout en assurant une croissance maîtrisée et durable.
quels sont les impacts de la réduction des terrains constructibles ?
La diminution des terrains constructibles aura des répercussions significatives sur le développement urbain de Lanvollon et Plouha, deux des principaux pôles urbains de la communauté. Avec seulement 35 hectares disponibles, les nouvelles constructions seront strictement encadrées pour répondre aux besoins en logements tout en évitant une urbanisation excessive. Jean-Michel Geffroy, président de Leff Armor, souligne que ce choix vise à « attirer de nouvelles populations dans les centres urbains tout en préservant les zones naturelles et agricoles environnantes ».
Cette restriction devrait également favoriser la rénovation des bâtiments existants plutôt que de privilégier les nouvelles constructions. Sur les 1 500 nouveaux logements prévus sur dix ans, 55% seront développés dans les trois pôles urbains, avec une moyenne de 150 logements nouveaux par an. Parmi ceux-ci, 130 seront des constructions neuves et 20 des rénovations. Cette approche vise à revitaliser les zones déjà urbanisées et à encourager une utilisation plus intensive des infrastructures existantes.
En parallèle, la réduction des terrains constructibles pose des défis pour les promoteurs immobiliers locaux. Pour ceux intéressés par des projets dans des zones voisines, des initiatives similaires peuvent être observées ailleurs. Par exemple, à La Mezière, viabilisation.net/la-meziere-prepare-un-appel-a-projets-pour-des-terrains-constructibles-prevu-en-2025/ »>un appel à projets est en préparation pour les terrains constructibles de 2025, offrant ainsi des opportunités dans d’autres communes.
comment le nouveau plan répond-il aux besoins en logements ?
Le plan local d’urbanisme a été conçu pour répondre aux besoins croissants en logements, tout en s’adaptant aux évolutions démographiques et aux attentes des habitants. Dans un contexte de croissance démographique négative, où le nombre de décès dépasse celui des naissances, Leff Armor mise sur une augmentation modérée de la population. « Nous visons une croissance de 0,3% par an en attirant de nouvelles populations dans les centres urbains bien desservis par les commerces et les services », explique Denis Manac’h.
Pour atteindre cet objectif, le plan encourage la construction de logements concentrés autour des pôles urbains de Lanvollon, Plouha et Châtelaudren. Ces zones seront équipées de nouvelles infrastructures et services pour améliorer la qualité de vie des résidents. En outre, le plan intègre des mesures de rénovation urbaine pour optimiser l’utilisation des espaces déjà développés, ce qui permet de maximiser l’efficacité des ressources disponibles.
Cette approche évite une expansion urbaine anarchique et favorise une utilisation plus rationnelle des terrains disponibles. Les habitants bénéficieront ainsi de meilleures infrastructures tout en profitant d’un cadre de vie préservé et agréable.
quels sont les objectifs environnementaux du nouveau pluih ?
Le nouveau PLUiH de Leff Armor place la préservation de l’environnement au cœur de sa stratégie d’aménagement. En réduisant la surface constructible, la communauté souhaite limiter l’artificialisation des sols et protéger les espaces naturels et agricoles. Cette démarche est en ligne avec la loi de Zéro Artificialisation Nette (ZAN), qui vise à maintenir un équilibre entre développement urbain et préservation des espaces naturels.
Myriam Boualem, chargée de mission pour le PLUiH, souligne l’importance de ces mesures : « Nous devons concilier développement urbain et respect de notre environnement. La réduction des terrains constructibles est un pas important vers cet objectif ».
Le plan encourage également l’intégration de solutions durables dans les projets de construction, telles que l’utilisation de matériaux écologiques, l’optimisation de l’efficacité énergétique des bâtiments et la promotion des transports publics. Ces initiatives contribuent à réduire l’empreinte écologique de la communauté et à favoriser une urbanisation plus respectueuse de l’environnement.
En outre, la création de zones vertes et de corridors écologiques est prévue pour maintenir la biodiversité et offrir des espaces de loisirs aux habitants. Ces mesures permettent de créer un équilibre entre développement humain et préservation de la nature, assurant ainsi un cadre de vie harmonieux et durable.
quelles sont les prochaines étapes du processus de mise en œuvre du nouveau pluih ?
Le processus de mise en œuvre du nouveau PLUiH de Leff Armor est jalonné de plusieurs étapes clés. Après l’adoption du document révisé, la prochaine étape consistera en l’arrêté du document définitif prévu pour le 8 juillet. Ce dernier sera ensuite soumis à une période de consultation de trois mois impliquant les différents acteurs publics associés, tels que l’État, la région, le département et la Chambre de commerce.
En automne, une enquête publique d’un mois sera organisée, offrant aux habitants l’opportunité de consulter le document et de formuler des observations. Cette phase est essentielle pour garantir la transparence du processus et intégrer les retours des citoyens. En fonction des retours reçus et des ajustements apportés, le document final sera soumis au conseil communautaire pour approbation.
Si tout se déroule comme prévu, le nouveau PLUiH sera exécutoire début 2026. Cette échéance marque le début de la mise en œuvre concrète des mesures prévues, avec un suivi régulier de l’avancement des projets et des ajustements nécessaires en fonction des évolutions du territoire.
Pour ceux qui souhaitent en savoir plus ou suivre l’évolution du plan, il est recommandé de s’inscrire à Mon Actu, qui propose une couverture complète de l’actualité locale et régionale.
où et quand assister aux réunions d’information ?
Deux réunions publiques de présentation ont été organisées pour permettre aux habitants de découvrir les détails du nouveau PLUiH et de poser leurs questions aux responsables. La première réunion se tiendra le lundi 19 mai à 18 h au Moulin de Blanchardeau à Lanvollon, tandis que la seconde aura lieu le jeudi 22 mai à 18 h à la salle polyvalente de Plélo.
Ces temps d’échanges sont l’occasion idéale pour chacun de se renseigner sur les projets de l’intercommunalité, de comprendre les impacts de la réduction des terrains constructibles et d’exprimer ses préoccupations ou suggestions. Denis Manac’h précise que « ce seront des présentations générales, sans entrer dans les détails de chaque terrain. Les habitants pourront toutefois consulter les documents lors de l’enquête publique à venir ».
Participer à ces réunions permet aux résidents de s’impliquer activement dans le processus d’aménagement urbain et de contribuer à façonner l’avenir de leur territoire. C’est également une opportunité de rencontrer les élus locaux et de mieux comprendre les enjeux et les objectifs du nouveau plan.
De plus, pour ceux qui ne peuvent pas assister aux réunions en présentiel
, des ressources en ligne seront disponibles pour consulter les principaux points du PLUiH et poser des questions via des plateformes dédiées. Il est essentiel que chaque habitant se sente concerné et puisse participer au développement harmonieux de sa communauté.
comment le nouveau plan s’intègre-t-il dans les initiatives régionales et nationales ?
Le PLUiH de Leff Armor ne fonctionne pas en silo ; il s’inscrit dans une dynamique plus large de politiques régionales et nationales en matière d’urbanisme et de développement durable. La mise en œuvre de la loi Zéro Artificialisation Nette (ZAN) est un exemple frappant de l’harmonisation des efforts locaux avec les objectifs nationaux en matière de préservation des espaces naturels et de réduction de l’empreinte écologique des constructions.
En adoptant des mesures strictes de réduction des terrains constructibles, Leff Armor démontre son engagement à respecter les directives régionales tout en répondant aux besoins spécifiques de son territoire. Cette approche coordonnée permet de bénéficier de soutiens et de ressources supplémentaires provenant des autorités régionales et nationales, facilitant ainsi la réalisation des projets ambitieux du PLUiH.
Par ailleurs, le nouveau plan s’aligne avec d’autres initiatives locales visant à promouvoir l’urbanisme viabilisation et l’aménagement urbain durable. Des projets similaires dans d’autres communes, comme dans l’ouest de la Sarthe, témoignent d’une volonté régionale partagée de développer des solutions urbanistiques innovantes et respectueuses de l’environnement.
De plus, des initiatives comme l’ouverture des terrains à bâtir à Bessan lors de journées portes ouvertes montrent comment d’autres communes collaborent pour dynamiser le marché immobilier de manière responsable. Ces exemples inspirants montrent que des stratégies coordonnées et réfléchies sont possibles et efficaces pour concilier développement urbain et préservation des ressources naturelles.
quels sont les bénéfices attendus pour les habitants de leff armor ?
La réduction des terrains constructibles et la mise en place du nouveau PLUiH de Leff Armor offrent plusieurs avantages tangibles pour les habitants. En premier lieu, cette initiative contribue à améliorer la qualité de vie en évitant une urbanisation excessive et en préservant les espaces verts et agricoles, essentiels au bien-être des résidents. Les zones urbaines concentrées bénéficieront de meilleures infrastructures, de services optimisés et d’un cadre de vie plus agréable.
Ensuite, en favorisant la rénovation des bâtiments existants et la construction de logements de qualité, le plan assure une offre de logements adaptée aux besoins actuels et futurs de la population. Les résidents pourront ainsi accéder à des logements modernes, éco-responsables et bien situés, répondant aux exigences d’un mode de vie contemporain.
De plus, le nouveau plan favorise l’économie locale en promouvant un modèle de développement de proximité. En concentrant les investissements dans les pôles urbains, Leff Armor encourage la création de commerces et services de proximité, renforçant ainsi l’économie locale et créant des emplois. Cette dynamique économique positive contribue à attirer de nouvelles populations, dynamisant ainsi la communauté.
Enfin, les initiatives environnementales intégrées dans le PLUiH, telles que la création de zones vertes et la promotion des transports publics, permettent de réduire l’empreinte écologique de la communauté et de renforcer la résilience face aux changements climatiques. Ces mesures garantissent un avenir durable pour les générations à venir, tout en assurant un équilibre harmonieux entre développement et préservation de l’environnement.
Pour en savoir plus sur les initiatives locales en matière d’urbanisme et de viabilisation, vous pouvez consulter des articles tels que le déclassement des terrains constructibles ou découvrir les terrains à bâtir à Bessan lors de journées portes ouvertes. Ces ressources offrent une perspective élargie sur les défis et les opportunités en matière de développement urbain et de viabilisation.
comment participer activement aux réunions d’information
Pour maximiser l’impact de vos contributions et mieux comprendre les enjeux du nouveau PLUiH, il est essentiel de participer activement aux réunions d’information. Voici quelques conseils pour tirer le meilleur parti de ces rencontres :
préparez vos questions à l’avance
Pensez aux aspects du PLUiH qui vous préoccupent le plus et préparez une liste de questions à poser lors des réunions. Cela peut concerner les détails des projets de construction, les mesures environnementales ou les implications pour votre quartier.
imprimez ou téléchargez les documents pertinents
Avant les réunions, essayez d’accéder aux documents du PLUiH afin de les lire attentivement. Vous pourrez ainsi mieux comprendre les propositions et formuler des questions plus précises. Si vous ne pouvez pas assister physiquement, de nombreux documents seront disponibles en ligne pendant l’enquête publique.
exprimez vos idées et suggestions
N’hésitez pas à partager vos idées et suggestions avec les responsables présents. Votre feedback est précieux pour ajuster le plan et s’assurer qu’il répond aux attentes et besoins de la communauté.
Participer à ces réunions est une occasion unique de contribuer activement au développement de votre région. En s’informant et en s’impliquant, chaque habitant peut jouer un rôle crucial dans la construction d’un avenir harmonieux et durable pour Leff Armor.
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